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媒体:房租上涨说明压需求的政策需要调整

来源:久久出租厂房网 查看:1648次 发布时间:2012/9/17 10:19:00

这种旺盛的住房需求增长,很大程度上和我国所处的经济发展阶段有关。我国正处在从低收入国家向高收入国家逐步演进的阶段,现代化和城市化?#27573;?#23436;成,未来必将有数亿人口进入城市。这和美国、日本那样的发达国家所处阶段不同。这也部分解释了美国、日本房地产泡沫和中国房地产市场增长之间的不同。美国、日本的房地产泡沫是在城市化已经完成、住房市场已饱和的情况下,因超发货币而引起的泡沫,这种泡沫背后真实需求的支撑力度是不足的。而中国的房地产市场中,真实需求仍然是市场增长的主要支撑力量,尤其是?#26412;?#19978;海、广州、深圳这些吸纳力极强的城市,真实的住房需求仍远大于炒作的泡沫。

而在过去两年的房地产调控当中,投机和投资需求被压制,部分刚性需求也遭“池鱼之殃”,而这部分真实的住房需求并没有消失,而是被引向了租房市场,同时由于投?#24066;?#38656;求也被列入严格限制的对象,使得租房的供应也相应受到了压制。我们知道,租房市场的形成,必然是以?#29992;?#26377;权拥有第二套以及第二套以上的房产为前提的,如果所有?#29992;?#37117;只有一套住房,那么租房市场就不?#21019;?#22312;。而现实情况是,调控使得租房需求增长、供应压缩,房租价格暴涨就是不可避免的结果。

分析到此,我们看到了房地产市场的一个基?#20037;媯?#22522;本的刚性需求是支撑我国房地产市场的基础力量。基于此,理应对之前的房地产调控政策进行?#35782;?#32771;量,限购、限贷的压制效应的确?#34892;В?#20294;其副作用也不断显现。由此,在调整针对“刚需”的限制的同时,不?#37327;?#34385;是否该重新审视?#32435;?#22411;与部分投?#24066;?#36141;房需求。既然房地产的投资属性难以抹杀,而长期持有依靠租金获益的投?#25910;?#24212;与股市中长期持有?#21892;?#38752;分红?#28982;?#30410;的投?#25910;?#33719;?#32654;?#20284;的尊重,因为他们的目的与炒作无关。

当下,多项政策指向?#35828;?#25511;的下一步——增加普通商品房供给,这有利于平衡购房市场的供需关系,而?#35782;?#35843;整对于住房持有者的政策,如严厉打击快进快出、鼓励长期持有并出租,会有利于平衡租房市场的供需关系,并?#28304;?#21327;调房价合理回归与房租暴涨间的矛盾。

这种旺盛的住房需求增长,很大程度上和我国所处的经济发展阶段有关。我国正处在从低收入国家向高收入国家逐步演进的阶段,现代化和城市化?#27573;?#23436;成,未来必将有数亿人口进入城市。这和美国、日本那样的发达国家所处阶段不同。这也部分解释了美国、日本房地产泡沫和中国房地产市场增长之间的不同。美国、日本的房地产泡沫是在城市化已经完成、住房市场已饱和的情况下,因超发货币而引起的泡沫,这种泡沫背后真实需求的支撑力度是不足的。而中国的房地产市场中,真实需求仍然是市场增长的主要支撑力量,尤其是?#26412;?#19978;海、广州、深圳这些吸纳力极强的城市,真实的住房需求仍远大于炒作的泡沫。

而在过去两年的房地产调控当中,投机和投资需求被压制,部分刚性需求也遭“池鱼之殃”,而这部分真实的住房需求并没有消失,而是被引向了租房市场,同时由于投?#24066;?#38656;求也被列入严格限制的对象,使得租房的供应也相应受到了压制。我们知道,租房市场的形成,必然是以?#29992;?#26377;权拥有第二套以及第二套以上的房产为前提的,如果所有?#29992;?#37117;只有一套住房,那么租房市场就不?#21019;?#22312;。而现实情况是,调控使得租房需求增长、供应压缩,房租价格暴涨就是不可避免的结果。

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当下,多项政策指向?#35828;?#25511;的下一步——增加普通商品房供给,这有利于平衡购房市场的供需关系,而?#35782;?#35843;整对于住房持有者的政策,如严厉打击快进快出、鼓励长期持有并出租,会有利于平衡租房市场的供需关系,并?#28304;?#21327;调房价合理回归与房租暴涨间的矛盾。







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