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深住宅租金环比上涨2.1% 新房二手房均价上涨

来源:久久出租厂房网 查看:4476次 发布时间:2012/9/28 21:12:00


记者近日从市出租屋综管办获悉,根据抽样调查,今年第三季度我市住宅类租金环比上涨2.1%,同比上涨

3.2%;写字楼环比下跌0.9%,同比上涨1.7%;商铺类环比持平,同比上涨2.2%;厂房仓库类环比微跌0.6%

,同比上涨1.1%。

资料显示,第三季度与年初相比,深圳新房成交价格与二手房均价有所上涨,住宅类租金尽管涨幅不大,

但长期稳步攀升形成了累积效应。随着“毕业季”的到来,深圳又迎?#21019;?#33410;之后的第二个租赁高峰。外来

人口不?#26174;?#21152;,亦推动租赁价格上涨。

市场调查数据显示,本季度我市房屋租赁市场呈现以下特点:

住宅租金连续上涨,结构性供需不匹配,租金变化差异?#28304;蟆?#26412;季度全市住宅租赁均价为44.8元/平方米

,?#34892;?#25143;型仍是市场主力军,在福田、南山和罗湖区域,一个单房达到1800—2100元/月,?#29615;?#19968;厅达到

2300—2600元/月,两房在3000元/月左右,而龙岗、宝安的边远地带存在空置房,租赁价格平稳。

成熟商务区外迁企业增多,导致写字楼租金小幅下滑。本季度全?#34892;?#23383;楼租赁均价为117元/平方米,随着

二手商业地产按评估价征税方案的出炉,二手写字楼市场投资热点已转向租赁。一些企业为降低运营成本

,从成熟商务区办公外迁至龙岗和宝安等区域。租金呈现下滑趋势,并且已经在全?#26032;?#24310;。

商铺租金涨跌互现,新增供应大量入市,空置呈上升趋势。近三年来,深圳的商铺租金上涨迅速,至本季

度已明显钝化,本季度均价为232元/平方?#20303;?#21326;强北由于山寨手机生产商和销售商的撤离,租金下跌,而

成熟商圈、大型购物?#34892;?#31199;金依然稳步上扬。

工业厂房空置率上升,租金略有下调但尚属平稳。今年的外贸形势异常严峻,原特区外厂房的空置率上升

,但未见大面积的租金下挫。







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