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“官办中介”能否根治租房乱象

来源:久久出租厂房网 查看:1906次 发布时间:2012/9/8 13:39:00

对于在北京奋斗的人来说,租房是在这座城市落脚的第一步,但租房也是一个令人头疼的大麻烦。逐年上涨的租金已经让人倍感"压力山大",租房时遇到的陷阱更是令上班的租房一族流下辛酸泪。
  近日,北京市发布了《关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》(以下简称《意见》),鼓励有关部门、各区县成立国有房屋租赁经营机构,集中开展房屋租赁经营。"官办中介"即将面市的消息在业内掀起了轩然大波,有的业内人士认为,这一做法旨在规范北京住宅租赁市场,有助于平抑租金;也有人认为"官办中介"无力终结租房市场乱象,应让市场的归市场,政府的归政府。
  房屋租金?#20013;?#19978;涨
  "最近房租上涨得太明显了。"在北京中关村上班、住回龙观区域的刘小姐对记者感慨道,"去年8月?#21451;?#26657;毕业后,我在回龙观租了一套一居室,月租金不到2700元。今年我本来想续租,可是房东表示房租要涨到3400元/月,实在是太贵了。我在周围一打听,这个价格基本上是市场价。"
  记者在北京望京、CBD等租房热点区域走访时发现,租金普遍大幅上涨是人们的共识。伟业我爱我家望京花?#19994;?#24215;的负责人告诉记者,今年以来,?#20204;?#22495;的租房需求十分旺盛,家具、?#19994;?#40784;全的成套住房,只要?#39029;?#26469;,不出一周就能?#23665;弧?#30446;前?#20204;?#22495;一居室平均月租金大约为4000元,这一价格跟去年底相比涨幅接近15%。
  来自伟业我爱我?#19994;?#25968;据显示,2011年北京住房租赁市场?#23665;?#24635;?#30475;?#32422;为100万套左右,租赁市场平均月租金为3280元,与2010年相比,租金涨幅为13%。实际上,从2009年开始,北京租房价格一路上升,尤其是2010年楼市宏观调控后,住宅租金暴涨了20%左右。
  伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,北京住宅租金?#20013;?#19978;涨的原因比较多,首先是受CPI上涨的影响,物价水平和生活成本不?#26174;?#39640;,人民币对外升值、对内通货膨胀的压力同时存在;其次是受房价高企及楼市限购政策的影响,买不起房或没有购房资格的人群对租赁市场的依赖性很强,北京住宅租赁需求?#20013;?#25193;容;第三是业主对住宅租金看涨的预期很强,为了获取较高的投资回报,房租上涨明显。
  租赁需求的不断上涨与租金的大幅攀升诱发了大量"黑中介"滋生。中原地产华北区董事总经理李文杰对记者说:"黑中介"看?#25509;?#21033;可图,就开始渗入市场,去年有大约90%的中介市场投诉源?#28304;?#31867;违规机构。"
  北京将尝试"官办租房中介"
  面对中介市场的混乱,政府部门也在寻求解决途径。近日,北京发布的《意见》明确表示,鼓励成立"官办房地产中介机构",规范房屋租赁市场,稳定房屋租金。
  北京市住建委相关负责人告诉记者,"官办中介"提供的服务会更可靠,而且不会有违规乱象,无论是出租者还是承租者,都可以放心。
  在"官办中介"租房,租金是否会便宜?该负责人表示,具体政策还需进一步探索和研究,租金应?#20882;?#24066;场情况来定。政府设立中介机构来出租房屋,就不会出现目前有的中介公?#24452;?#24847;炒作抬高租金的现象。
  实际上,这并非北京第一次做出类似的尝试。据记者了解,早在2011年7月,北京市就在海淀区试点设立了二手房交易网上平台,为?#29992;?#26080;偿提供二手房中介服务。
  业界对"官办中介"看法不一
  正如人们所料,《意见》一出台,立即引发了行业热议。接受记者采访的业内人士,有的对"官办中介"的作用表示肯定,有的则不以为然。
  中国注册房地产估价师臧美华认为,成立"官办中介"对净化市场将会有一定的积极作用。目前房屋租赁市场问题较多,?#28909;?#20081;涨房租、吃差价、欺骗承租人等等,民众?#28304;?#26089;已怨声载?#39304;?#22312;此情况下,如果能够借助"官办中介"做到"去市场之顽疾、还民众之利益",那么是一件值得鼓励和支持的事情。
  反对者则指出,"官办中介"是计划经济的思维,应该让市场的归市场,政府的归政府,不能靠计划经济的方式来管理市场。历史经验表明,政府?#20540;輩门性保值?#36816;动员,最终不是把市场搞得一团糟,就是走向垄断。
  德佑地产副总经理罗亚东认为,房租上涨的关键原因是租赁供不应求。政府首先要做的是增加廉租房、公租房的供给。只要政府提供的房屋租金比市价便宜,租房需求就会被分流,市场上商品房的租金自然就会下降,北京房租连年上涨只能说明政府提供的保障房太少了。即使房屋租赁市场存在中介炒作,导致租金虚高的情况,也只能说明有关部门监管不到位,需要加强监管,而不是直接设立"官办中介"。
  中国房地产协会的一位负责人对记者坦言,北京之所以采取成立"官办中介"的方式而不是加强市场监管,是因为中介市场监管难度大,监管效果差。"运营"黑中介"基本无门槛,而且由于涉及个人隐私、执法方式等问题,治理"黑中介"很难得到承租人的配合,总不能为了查"黑中介"和违规租赁踢破租客的门吧?"
  鑫尊地产董事长刘军认为,"官办中介"进入市场后效果如何,?#34892;?#23454;践检验。房屋中介行业的特点,一是充分竞争,二是门槛低,三是同质化?#29616;亍?#36825;?#20013;?#19994;最适合有危机意识?#22836;?#21153;意识的民营企业进入,国企的体制和作风并不一定适应这?#20013;?#19994;。







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