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第三季度租房价格连涨 写字楼租金微降

来源:久久出租厂房网 查看:4415次 发布时间:2012/9/26 14:11:00

昨日,深圳市出租屋管理办公布深圳第三季度房屋租赁市场调查数据。抽样调查显示,本季度深圳出租屋住宅类环比上涨2.1%,同比上涨3.2%;写字楼环比下跌0 .9%,同比上涨1.7%;商铺类环比持平,同比上涨2.2%;厂房仓库类环比微跌0 .6%,同比上涨1.1%。

?#34892;?#25143;型是上涨主力军

深圳市出租屋管理办介绍,近3个月深圳住房租金保持连续上涨,?#34892;?#25143;型是主力军。福田、南山和罗湖尽管租金居高不下,但对?#24515;?#19978;班族而言仍是首要选择,租金不断涨,当前一个单房基本上达1800—2100元/月,一房一厅要2300—2600元/月,两房在3000元/月左右。

相对不同区域,租金变化差异?#28304;蟆?#23703;厦片区是租赁旺区,小户型稀?#20445;?#19968;房一厅租金与邻近水围二房单位租金不相上下。龙华二线拓展区的租赁量一直较稳定,相对于年初一房租金涨了100元,两房涨了近200元。而龙岗、宝安许多边远地带仍然存在着不少空置房,这些片区价格浮动不大,保持平稳。

商铺租金总体趋于平稳

随着深圳二手商业地产按评估价征税方案出炉,现在深圳二手写字楼市场热点已转向租赁。随着经济形势低迷,一些现在成熟商务区办公的企业为降低运营成本选择外迁,租金下滑,但幅度不大。据介绍,今年一、二季度深圳没新增入市的写字楼面积,但下半年开始?#20889;?#37327;的新增入市,如中航世纪汇、大中华国际金融?#34892;腁栋、深交所大厦和招商局广场等,不排除写字楼租金继续回调可能。

至于商铺租金,本季度成熟商圈租金稳步上涨,大型购物?#34892;?#31283;定性强,但非主流商圈步履艰?#36873;?#22823;量新增入市导致供过于求,特别是一些厂改商业,现有空置铺位招租期延长。近期市场调查得知,服装零售店、小型餐饮店转?#20013;?#19994;增多。华强北个别商城由于山寨手机生产商、销售商退市撤离,商业柜台空置上升,租金下跌。成熟商圈、大型购物?#34892;?#31199;金稳步上扬,如罗湖东门、福田?#34892;?#21306;、南山海岸城商圈。







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